Agence immobilière Orléans 45000 : Madeleine Immobilier - Estimation, Vente, Achat appartements et maisons Orléans Sud, Orléans Centre et Loiret (45)
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Prix du m2 à Orléans par quartier

Prix m2 OrléansLe prix du m² à Orléans est une information cruciale tant pour les candidats à l’investissement immobilier dans l’agglomération orléanaise que pour les propriétaires vendeurs qui souhaitent vendre leur bien immobilier au juste prix.

 

Tous secteurs et types de biens confondus, le prix moyen au m2 à Orléans au 3e trimestre 2022 est de 2 669 €. Le prix au m2 des maisons s'élève en moyenne à 2 692 €, soit le même prix que la moyenne des appartements, dont le prix au m2 moyen atteint 2 662 €. En 2023, les prix devraient être de 2 490 €/m² pour les maisons et 2 337 €/m² pour les appartements (prévisions cityzia). 

 

Vous souhaitez vendre ? Demandez votre estimation immobilière à Orléans !

 

 

Spécialistes de l’immobilier de l’ouest Orléanais et du quartier Madeleine, sans oublier les secteurs de l’hyper-centre, de Dunois, La Source, Madeleine, Saint-Marceau, d’Orléans Sud et de Saint-Laurent, notre agence immobilière à Orléans suit au jour le jour le prix au m2 par quartier de l’agglomération orléanaise. Demandez conseils à nos agents immobiliers orléanais pour une analyse précise des prix au m2 à Orléans en 2020.

 

Évolution des prix immobiliers à Orléans

En 5 ans, les prix immobiliers à Orléans ont augmenté de 36 %. La crise de la Covid 19 en 2020 et 2021 a poussé de nombreux franciliens à venir s'installer dans le Loiret et notamment à Orléans. Ceci a naturellement augmenté la demande et donc les prix : les biens à vendre se faisant rares, l'immobilier a pris de la valeur. L'ancien a notamment pris 40 %. Concernant la typologie de bien, les appartements l'emportent avec une augmentation de 44 % en 5 ans contre 20 % pour les maisons. Aujourd'hui, le prix m² à Orléans pour un appartement est presque équivalent à celui pour une maison. 

 

Quid des prix m² à Orléans en 2023 ?

 

Depuis 2020, le marché est très dynamique à Orléans mais également dans le Loiret de manière générale. Si les prix immobiliers ont fortement augmenté, ils devraient commencé à se stabiliser en 2023. Selon les interprétations de Cityzia, entre 2022 et 2027, les prix des maisons devraient augmenter de 10 % contre 20 % pour les appartements. Il est donc temps de faire estimer votre bien si vous souhaitez le vendre prochainement. 

 

 

Prix m² Orléans par quartier

 

Les prix de l'immobilier varient selon les quartiers voire les rues d'Orléans. En effet, certains sont plus cotés que d'autres influençant ainsi le prix à la hausse. 

A retenir : de nombreux critères peuvent faire varier la valeur de votre bien immobilier. Si les tendances du marché immobilier ont une grande importance dans l'évaluation du prix de votre bien, son état, ses prestations, sa rareté, ou encore ses performances énergétiques influencent grandement la valeur vénale d'une maison ou d'un appartement. C'est pourquoi il est recommandé de faire appel à un professionnel pour estimation avec précision son bien avant de le mettre sur le marché.

 

Tous les quartiers d'Orléans

 

Prix du m2 à Orléans Madeleine

 

Quartier en pleine mutation, La Madeleine a vu son marché immobilier se dynamiser. L'arrivée du tramway a permi de rendre ce quartier plus facilement accessible depuis le centre-ville d'Orléans. L'espace public a également été totalement renouvelé ce qui a permis la construction de nouveaux logements et l'installation de commerces. Bien qu'il ne s'agit pas du quartier le plus cher d'Orléans, les prix m² atteignent 2 563 €/m². 

Découvrir le quartier Madeleine

 

Prix du m2 Orléans Saint Marceau

 

Le quartier Saint Marceau est très étendu et est plutôt résidentiel. Situé sur la rive gauche de la Loire, il est limitrophe des communes de Saint Jean le Blanc, Saint Cyr en Val, Olivet et le quartier de La Source. C'est le secteur le plus peuplé de la ville. Situé à l'Ouest de la ville, il fait parti des plus abordables d'Orléans avec un prix m² moyen à 2 773 €/m²

 

Prix m2 Orléans centre-Bretonnerie

 

Comptant 17 000 habitants, le centre est constitué d'un bel ensemble architectural qui lui vaut d'être classé "Ville d'art et d'histoire".Le centre ancien a été réhabilité avec le ravalement de nombreuses façades et l'extension du secteur piétonnier. De ce fait, les prix des l'immobiliers sont les plus élevés d'Orléans. D'ailleurs, les cinq rues les plus cotées de la ville se situent en centre-ville. Le quartier Bretonnerie (et sa rue éponyme) est particulièrement apprécié. Calme et à deux pas du centre, il se situe à côté du centre-commercial mais également des tramways menant notamment à l'Université. Ainsi, étudiants comme actifs et familles se plaisent dans ce quartier ancien d'Orléans où le prix m² moyen avoisine les 3 300 €/m²

 

Prix du mètre carré dans les quartiers d'Orléans (45)

 

Quartier

Prix m² moyen maison

Prix m² moyen appartement 

Bannier-Coligny

2 920 €/m²

2 992 €/m²

Beaumont-Vauquois

2 918 €/m²

2 809 €/m²

Argonne-Champ Chardon-Fontaine-Nécotin

2 378 €/m²

2 737 €/m²

Ouest-Corne de Cerf-Guignegault

2 696 €/m²

2 787 €/m²

Argonne Sud-Jean Zay

3 037 €/m²

2 509 €/m²

Argonne Sud

2 098 €/m²

1 458 €/m²

Martroi-Cathédrale

2 925 €/m²

3 715 €/m²

Bourgogne-Châtelet

3 088 €/m²

3 036 €/m²

Bourgogne-Pasteur

2 850 €/m²

2 584 €/m²

Cigogne

2 697 €/m²

2 204 €/m²

Plantes-Dauphine

3 358 €/m²

2 882 €/m²

Fiacre-Chenault

2 372 €/m²

2 439 €/m²

Mouillère-Dauphine

2 677 €/m²

1 964 €/m²

Les Blossières-Mairie

2 444 €/m²

1 239 €/m²

Carmes Sud

3 109 €/m²

3 141 €/m²

Carmes-République

2 738 €/m²

3 339 €/m²

Acacias-Bannier-Groues

2 228 €/m²

2 721 €/m²

Activités

2 005 €/m²

1 675 €/m²

En outre, nous anticipons l’évolution des prix moyens de l’immobilier en suivant régulièrement l’actualité de notre région. En pleine mutation, le quartier Madeleine est LE marché à suivre !

 

Contactez Madeleine Immobilier pour en savoir plus sur les prix pratiqués par secteur

 

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