Agence immobilière Orléans 45000 : Madeleine Immobilier - Estimation, Vente, Achat appartements et maisons Orléans Sud, Orléans Centre et Loiret (45)
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Immobilier Orléans centre ville

Comment se comporte l'immobilier à Orléans centre ville ? Quels sont les prix immobiliers pratiqués dans ces quartiers historiques de la préfecture du département du Loiret (45), en plein cœur du Val de Loire ? Quels sont les quartiers les plus attractifs ? Que ce soit pour faire l’acquisition de votre résidence principale ou pour réaliser un investissement immobilier à Orléans, bien connaître le marché où l’on souhaite faire l’acquisition d’un bien immobilier est primordial. Les experts de notre agence immobilière Orléans Centre vous disent tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Orléans centre ville.

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Immobilier Orléans hyper centre

Situé sur la rive droite de la Loire, fleuve qui traverse le centre ancien d’Orléans d’ouest en est, le centre historique d’Orléans est encadré d’un côté par les faubourgs qui longent l'ancien tracé des remparts (boulevard Jean Jaurès, boulevard Rocheplatte, boulevard de Verdun) et de l’autre par la Loire. Ce petit bout de centre-ville d’Orléans possède un patrimoine hors du commun qui a valu à la cité johannique d’obtenir un label très convoité et d’être classée « Ville d’art et d’histoire ». 

À l’est se trouvent les quartiers de Saint Marc-Faubourg Bourgogne et Saint Vincent-Pasteur, deux quartiers paisibles et urbains du centre ville d’Orléans disposant de nombreux espaces verts, comme le parc Pasteur. Le quartier Pasteur-Saint Vincent est un quartier dynamique et jeune dont la moyenne d’âge est de 35 ans dont le paysage immobilier est en très grande partie constitué d'appartements (88 % contre 12 % de maisons individuelles). Les locataires constituent 70 % de la population et les propriétaires, 30 %.

À l’ouest du centre historique d’Orléans s’étend le quartier de la Madeleine. Délimité au sud par la Loire, à l’est par les mails Jean Jaurès, au nord par le faubourg Saint-Jean et à l’ouest par la venelle Gambetta, le quartier de la Madeleine regroupe 5 000 habitants sur 149 hectares. Ce quartier aujourd’hui très prisé des jeunes cadres était une zone occupée par les jardins et les vignobles jusqu'au milieu du XIXème siècle. De nombreuses anciennes ruelles témoignent de son passé agricole, ainsi que des coins de verdure très appréciés des orléanais et orléanaises. 

Lire aussi : Orléans quartier par quartier

Prix m2 Orleans centre

Carmes - République - Bannier - Bourgogne sont les 4 quartiers les plus chers d’Orléans intra-muros. Le quartier Bourgogne République a été récemment entièrement réhabilité, faisant grimper sa cote immobilière. Près de 1000 façades ravalées, le secteur piétonnier agrandi et un accès aux quais de Loire plus attractif grâce à l’ouverture de la place de la Loire ont largement contribué à faire de ce quartier l’un des plus prisés du centre-ville d’Orléans. Dans ce secteur où vous trouverez beaucoup d’immobilier ancien, hôtels particuliers et immeubles de caractère datant du XVIIème au XIXème siècle, les prix se négocient entre 2 700€ et 2 800€/m2. 

Les prix au mètre carré dans les quartiers Saint Marc-Faubourg Bourgogne et Saint Vincent-Pasteur sont moins élevés que dans l’hyper centre d’Orléans. Dans le quartier Saint Marc-Faubourg Bourgogne, dont le paysage immobilier se compose en grande majorité d'appartements (68 % contre 32 % de maisons), le mètre carré vous coûtera environ 2 400€ pour un appartement et 2 300€ pour une maison. Dans le quartier Pasteur-Saint Vincent, le prix au mètre carré se négocie autour de 2 100€ pour un appartement et de 2 500€ pour une maison.

Agence immobilière Orléans centre villeLe quartier de la Madeleine garde les vestiges de son passé agricole avec des venelles qui subsistent, la partie nord essentiellement composée de petites propriétés avec terrain et la partie sud proche de la Loire davantage composée d’immeubles. En mars 2021, le nombre d’acheteurs potentiels dans ce quartier est supérieur de 13% au nombre de vendeurs. Le marché immobilier Orléans Madeleine est donc dynamique et promet une belle augmentation dans les années à venir. Aujourd’hui, le prix au m2 est à 2 100€ tous types de biens immobiliers confondus et peut atteindre 3 000€ pour une maison aux prestations soignées. Lire aussi : Prix du m2 Orléans par quartier

Maison à vendre orleans hyper centre

Même si le parc immobilier orléanais se compose majoritairement d’appartements (76% d’appartements pour 22% de maisons), vous trouverez de magnifiques maisons de ville à vendre dans l’hyper centre d’Orléans. La ville est réputée pour ses maisons anciennes à colombage et poutres apparentes et ses très belles maisons bourgeoises rénovées, mais ayant gardé tout le charme de l’ancien : parquet, cheminée, cimaises, moulures vitraux et belle hauteur sous plafond. Ces maisons individuelles, localement désignées sous le nom de “2-4-6”, c’est-à-dire 2 pièces par niveau, partagent pour la plupart des caractéristiques architecturales communes : gabarit, ordonnancement, motifs décoratifs de style classique, emploi du calcaire et de la brique rouge ou jaune, qui contribuent à l’homogénéité de certaines rues du quartier.
Le centre-ville d’Orléans abrite également une large gamme d’immobilier de prestige et toutes sortes de maisons haut de gamme : maison d’architecte, maison de maître et même maison avec piscine, jardin ou avec un espace SPA.
Vous trouverez également de belles maisons neuves dans l’hyper centre d’Orléans. Ces biens possèdent des prestations de grande qualité, à l'intérieur comme à l'extérieur : fenêtres et baies vitrées à double vitrage, volets électriques, cuisine et salle de bains aménagées et équipées.

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Vente appartement Orléans hyper centre

Vous trouverez beaucoup d'immeubles dans l’hyper centre d’Orléans qui peuvent surprendre par leurs dimensions exceptionnelles, comme les immeubles situés rue de la République. À l’intérieur, on retrouve des appartements avec des caractéristiques communes : bow-windows, balcons, angle arrondi, loggia. Ces appartements, typiques de l’habitat orléanais, sont esthétiquement très proches du style haussmannien.
Avec une politique de logement ambitieuse qui a vu la construction de 9 000 logements neufs ces 4 dernières années, la ville d’Orléans est aussi riche en appartements neufs à vendre dans le centre-ville. Si vous recherchez un appartement avec terrasse ou balcon, ascenseur, place de parking et toutes les prestations que l’on peut attendre d’un appartement dans une résidence moderne, nous vous conseillons de vous tourner vers l’immobilier neuf d’Orléans centre ville. Sachez toutefois que le prix de vente d’un bien neuf est souvent plus cher que pour un bien ancien. Ainsi, un 2 pièces neuf à Orléans coûte en moyenne 176 000€, 241 000€ pour un trois pièces et 329 000€ pour un 3 pièces. 

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