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Immobilier Orléans : les tendances du marché en 2022

Immobilier Orléans - Tendances du marche en 2021Vous prévoyez d’acheter un bien immobilier à Orléans (45000), ou souhaitez au contraire vendre votre appartement ou votre maison à Orléans pendant l’année qui vient ?
Pour savoir si c’est le moment de vendre ou acheter un bien immobilier à Orléans en 2022, nous vous conseillons de commencer par vous renseigner sur les grandes tendances de l'immobilier qui vont marquer cette année et celles qui ont marqué l'année précédente.

Notre agence Madeleine Immobilier, spécialiste de l’immobilier à Orléans Centre depuis de nombreuses années, vous livre ici son analyse de l'immobilier à Orléans pour l’année 2022. Tendances, prix du marché de l’immobilier neuf et ancien, et tous nos conseils avant d’acheter un bien immobilier à Orléans

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Marché immobilier Orléans

Chef-lieu du département du Loiret et capitale de la région Centre-Val de Loire, la métropole d’Orléans est la métropole française la plus proche de Paris. Cette jolie ville de 120 000 habitants, ancienne capitale du Royaume de France, se situe idéalement au bord de la Loire et aux portes de la région naturelle de Sologne et des plaines de Beauce, le tout à peine une heure de TGV de Paris (6 000 personnes effectuent tous les jours l’aller-retour avec Paris, pour y travailler). Une ligne TGV est actuellement à l'étude pour un trajet Paris – Orléans – Bourges – Clermont-Ferrand – Lyon.
Lire aussi : Orléans, une ville nature à 1 heure de Paris
En plus d’être idéalement située dans la partie méridionale du Bassin parisien, Orléans est une ville façonnée par la richesse de son passé historique et par le dynamisme de son économie actuelle. En accueillant des entreprises comme Servier, Sanofi, Famar France, Merck, Pfizer, le pôle pharmaceutique dans lequel s’insère Orléans et le premier producteur pharmaceutique d’Europe en volume. La ville est également connue pour être le plus gros employeur logistique de France.

Immobilier Orléans tendance

L’immobilier à vendre à Orléans 

Avec une demande supérieure de 10% au nombre de biens à vendre à Orléans, le marché immobilier à Orléans est dynamique. La conséquence de cette offre restreinte est l’augmentation du prix au m2 d’environ 7% à la vente, tous biens confondus. Cette tendance à la hausse est particulièrement vraie sur l’ancien, secteur de l’immobilier à Orléans qui avait reculé de 2,4% en 2019. De manière générale, le prix de l'immobilier à Orléans a augmenté de 13% en 2 ans. 

Le premier novembre 2021, le prix du m2 pour un appartement à Orléans se négocie à 2 500€ en moyenne et peut valoir entre 1 650 € et 3 200 € selon les quartiers et les prestations de l’appartement et de l’immeuble. 

Pour une maison, il faut compter entre 1 600 € et 3 200 € le m2 pour une moyenne de 2 400€, soit un peu moins que pour un appartement. Cette différence peut s’expliquer par le fait que 24% des biens immobiliers à Orléans sont des maisons. 
Les augmentations des prix de l'immobiliers qui ont touché Orléans et presque toutes les villes de en France semble se stabiliser  depuis la fin de l'année. L'évolution du marché de l'immobilier est donc à surveiller de très près dans les prochains mois.

Lire aussi : Prix du m2 à Orléans par quartier

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À vendre actuellement à Orléans : notre sélection 

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1 pièce - 18 m²

96 300

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3 pièces - 66,50 m²

160 000

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Appartement orleans

3 pièces - 52 m²

181 900

Vente Appartement 4 pièces 93m² orleans - photo
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4 pièces - 92,55 m²

198 500

Vente Appartement 3 pièces 80m² orleans - photo
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Appartement orleans

3 pièces - 80,46 m²

222 600

Vente Appartement 3 pièces 103m² orleans - photo
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Appartement orleans

3 pièces - 103 m²

296 800

L'immobilier locatif à Orléans

Les prix de la location à Orléans ont, eux aussi, augmenté pour se stabiliser autour de 12€/m2, soit un loyer moyen de 588€ pour un appartement meublé.
Avec un coût de l’immobilier quatre fois moins élevé à Orléans qu’à Paris, la rentabilité brute théorique pour un investissement locatif à Orléans peut dépasser les 6%. Ce calcul, basé sur le prix moyen du m2 à la vente, ne prend pas en compte les disparités entre les différentes typologies de biens immobiliers, ni les prix exacts, quartier par quartier, mais donne une bonne idée de ce que peut être le rendement locatif à Orléans

En outre, la ville d’Orléans est éligible au dispositif Pinel, à la loi Denormandie et dispose d'un quartier historique pouvant donner lieu à un investissement de type Loi Malraux.
Lisez aussi : Faut-il investir à Orléans

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Prix immobilier Orléans

Le prix moyen du m2 à Orléans est de 2 490 €. Mais comme toute moyenne, cette information doit être prise avec précaution. En effet, pour être plus précis, il faudrait étudier les prix au m2 moyen par type de bien (Maison ou appartement) et aussi par quartier. Si à Orléans la différence de prix au m2 entre un appartement et une maison n’est pas très significative, elle est plus forte selon les quartiers. Il est aussi intéressant de prendre en compte que cette moyenne regroupe les biens immobiliers neufs et anciens. Ainsi pour un appartement ancien ayant besoin de rénovations, le prix du mètre carré peut descendre autour de 1 650 €. A l’inverse, pour un appartement récent, le tarif moyen est plus élevé et sera proche de 3 200 €. Pour une maison à Orléans, nous serons autour des mêmes moyennes de prix au M2. Trouvez plus d’informations sur le prix du M2 à Orléans sur notre Article dédié : Prix m2 Orléans (45000)