Investissement locatif Orléans

Orléans, chef-lieu du département du Loiret, est une ville qui offre de belles opportunités pour les projets d’investissement immobilier en région Centre Val de Loire. Futur investisseur, vous vous posez les sempiternelles questions : faut-il investir à Orléans ? Où investir ? Notre agence immobilière orléanaise Madeleine Immobilier, spécialiste de l’immobilier du Loiret vous expose sur cette page tous les atouts de la ville.

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Investir à Orléans : placement immobilier sûr et rentable

Chaque année de nouveaux habitants, familles et étudiants, s'installent dans cette ville dynamique et attractive dans laquelle il fait bon vivre à seulement 1H05 de la capitale. Selon le site institutionnel Orléans Metropole, Orléans a gagné depuis 10 ans presque 8 000 habitants et cette croissance démographique tend à progresser depuis la crise sanitaire de 2020. Sa localisation en bord du plus grand fleuve de France, la Loire, son immobilier de charme et ses prix immobiliers abordables en font une ville de choix pour les investisseurs en 2021 ! 

Nos agents immobiliers experts de l'investissement locatif vous expliquent pourquoi, comment et où investir à Orléans !

Orléans : une ville où il fait bon vivre !

Un cadre propice aux étudiants

Orléans offre à seulement 100 kilomètres de Paris une qualité de vie abordable pour les étudiants. La cité classée ville d’art et d’histoire fait partie des villes étudiantes les moins chères de France. Que ce soit au niveau du coût du logement, du transport et des dépenses courantes, Orléans permet aux étudiants de vivre facilement tout en profitant d’universités et d’écoles de renom dont : L’ESAD d’Orléans, l’université, l’Ecole supérieure de commerce et de management (Escem), l’école d’ingénieurs Polytech Orléans, les classes préparatoires au sein du Lycée Pothier, à deux pas de la gare. Depuis 10 ans la population étudiante à Orléans a augmenté de 4%, la ville compte en moyenne 20 000 étudiants ! Le marché locatif est équilibré, un studio se loue en moyenne entre 400 et 450 euros par mois. Les petites surfaces offrent de meilleurs rendements locatifs qui s'élèvent aux alentours de 6%. (Voir ci-après le prix m2 moyen à la location à Orléans)

Une économie dynamique : cosmétique, pharmaceutique et logistique

Orléans Métropole accueille de très grandes entreprises des secteurs suivants : pharmaceutique, cosmétique, logistique et informatique. De nombreux groupes sont implantés sur le territoire : Servier, Novartis, Dior, Gemey, Orlane, Deret, FM Logistic, Amazon, laboratoires GREMI, LASEP, LIFO, IBM, CILAS...

• 1er pôle pharmaceutique de France avec 70% de la production nationale
• 2ᵉ région pour la cosmétique et les parfums
• 3ᵉ plate-forme logistique de France
• 3ᵉ région de production de matériels électronique et informatique

Une ville aux atouts touristiques

Connue et reconnue pour son rayonnement culturel et son patrimoine historique, Orléans attire chaque année plus de 1 100 000 visiteurs. Le chef-lieu du Loiret propose de nombreux événements et activités, idéaux pour le secteur du tourisme :

• visite de la Loire, patrimoine mondial de l'Unesco
• ville d’Art et d’Histoire : visite de l’architecture, des monuments et du patrimoine à Orléans
• Balades touristiques : balade des moulins du Loiret, la Sologne, L’île Charlemagne…
• Parc Floral La Source
• Maison de Jeanne d’Arc

Les événements phares d’Orléans sont : Festival de Loire, Fêtes de Jeanne d’Arc, Jazz à l’évêché…

Où investir à Orléans ?

Zoom sur les quartiers de la ville

La Loire découpe la ville en deux parties : d’un côté la Rive droite (nord de la Loire) et de l’autre la Rive gauche (Sud de la Loire). Chacune de ces deux rives possèdent de nombreux quartiers ayant chacun leur personnalité. Découvrez en détail la présentation de chaque quartier à Orléans, selon vos objectifs d’investissement immobilier locatif.

Quartiers de la Rive droite :

• Centre-ville avec les quartiers Bourgogne, République, Carmes et Bannier
• L’ouest : quartiers Châteaudun, Faubourg Bannier, Dunois et Madeleine
• Nord : quartiers Blossières, Murlins, Acacias, Gare, Pasteur, Saint-Vincent
• Est : quartiers Barrière St Marc, La fontaine de l’Etuvée, Argonne, Nécotin, Belneuf, Faubourg Bourgogne, Argonne Sud

Quartiers de la Rive gauche

• Saint-Marceau
• La Source - Parc Floral

Investissement locatif ancien à Orléans : la loi Cosse

Pour votre projet d’investissement immobilier, l’achat d’un appartement ancien à Orléans peut offrir des possibilités intéressantes en matière de défiscalisation immobilière. En effet, la Loi Cosse, appelée aussi dispositif louer abordable, permet de répondre à la double problématique suivante : lutter contre la pénurie de logements dans les zones dites tendues et soulager les difficultés d’accès au logement des candidats locataires les plus modestes.

Ce dispositif s’avère très intéressant pour les locataires et les propriétaires. En effet, les locataires accèdent plus facilement à une location de résidence principale et les propriétaires bénéficient de défiscalisation immobilière en participant à ce dispositif, et cela jusqu’à -85% des loyers perçus selon le respect des critères !

Les critères de la Loi Cosse pour bénéficier de la défiscalisation sur le locatif ancien

Pour bénéficier du dispositif, le propriétaire bailleur ou candidat doit respecter plusieurs critères :

• proposer un logement ancien ou récent en location en tant que résidence principale ;
• pratiquer un loyer limité, l’incitation fiscale variant en fonction de la modération du loyer par rapport aux prix moyens du secteur ;
• s’assurer que le loyer et les ressources du locataire n’excèdent pas certains plafonds ;
• signer une convention de location avec l’Agence Nationale pour l’Habitat (ANAH) pour une durée de 6 ans (sans travaux) ou 9 ans (avec travaux) ;
• s’engager à louer son bien pour toute la durée de la convention

Obtenez des détails sur la loi Cosse pour vos projets d’investissements locatifs à Orléans avec Madeleine Immobilière !

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Orléans : les chiffres clés de l'immobilier 

(Données parc immobilier *)

Prix immobiliers à la location

* Meilleurs Agents au 1er mars 2021