Faut-il investir à Orléans (45) ?

Orléans, chef-lieu du département du Loiret est une ville qui offre de belles opportunités pour les projets d’investissement immobilier. Futur investisseur, vous vous posez la sempiternelle question : faut-il investir à Orléans ? Notre agence immobilière orléanaise Madeleine Immobilier, spécialiste de l’immobilier à Orléans vous expose tous les atouts de la ville, tant au niveau économique, touristique que de l’immobilier. Orléans est une ville attractive et dynamique qui voit chaque année de nouveaux habitants, familles et étudiants, s’installer ici, dans un cadre où il fait bon vivre à seulement 1H05 de la capitale. Nos agents immobiliers experts de l'investissement locatif vous explique pourquoi, comment et où investir à Orléans !

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Orléans : les chiffres clés des habitants et des logements

(* Données Meilleurs Agents au 1er avril 2020)

Où investir à Orléans : zoom sur les quartiers de la ville

La Loire découpe la ville en deux parties : d’un côté la Rive droite (nord de la Loire) et de l’autre la Rive gauche (Sud de la Loire). Chacune de ces deux rives possèdent de nombreux quartiers ayant chacun leur personnalité. Découvrez en détail la présentation de chaque quartier à Orléans, selon vos objectifs d’investissement immobilier locatif.

Quartiers de la Rive droite :

• Centre-ville avec les quartiers Bourgogne, République, Carmes et Bannier
• L’ouest : quartiers Châteaudun, Faubourg Bannier, Dunois et Madeleine
• Nord : quartiers Blossières, Murlins, Acacias, Gare, Pasteur, Saint-Vincent
• Est : quartiers Barrière St Marc, La fontaine de l’Etuvée, Argonne, Nécotin, Belneuf, Faubourg Bourgogne, Argonne Sud

Quartiers de la Rive gauche

• Saint-Marceau
• La Source - Parc Floral

Investissement locatif ancien à Orléans : la loi Cosse

Pour vos projets d’investissement immobilier, l’achat d’un appartement ancien à Orléans peut offrir des possibilités intéressantes en matière de défiscalisation immobilière. En effet, la Loi Cosse, appelée aussi dispositif louer abordable, permet de répondre à la double problématique suivante : lutter contre la pénurie de logements dans les zones dites tendues et soulager les difficultés d’accès au logement des candidats locataires les plus modestes.

Ce dispositif s’avère très intéressant pour les locataires et les propriétaires. En effet, les locataires accèdent plus facilement à une location de résidence principale et les propriétaires bénéficient de défiscalisation immobilière en participant à ce dispositif, et cela jusqu’à -85% des loyers perçus selon le respect des critères !

Les critères Loi Cosse pour bénéficier de la défiscalisation sur le locatif ancien

Pour bénéficier du dispositif, le propriétaire bailleur ou candidat doit respecter plusieurs critères :

• proposer un logement ancien ou récent en location en tant que résidence principale ;
• pratiquer un loyer limité, l’incitation fiscale variant en fonction de la modération du loyer par rapport aux prix moyens du secteur ;
• s’assurer que le loyer et les ressources du locataire n’excèdent pas certains plafonds ;
• signer une convention de location avec l’Agence Nationale pour l’Habitat (ANAH) pour une durée de 6 ans (sans travaux) ou 9 ans (avec travaux) ;
• s’engager à louer son bien pour toute la durée de la convention

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Prix immobiliers à la location

Orléans : une ville où il fait bon vivre !

Un cadre propice aux étudiants

Orléans offre à seulement 100 kilomètres de Paris une qualité de vie abordable pour les étudiants. La cité classée ville d’art et d’histoire fait partie des villes étudiantes les moins chères de France. Que ce soit au niveau du coût du logement, du transport et des dépenses courantes, Orléans permet aux étudiants de vivre facilement tout en profitant d’universités et d’écoles de renom dont : L’ESAD d’Orléans, l’université, l’Ecole supérieure de commerce et de management (Escem), l’école d’ingénieurs Polytech Orléans, les classes préparatoires au sein du Lycée Pothier, à deux pas de la gare. Depuis 10 ans la population étudiante à Orléans a augmenté de 4%, la ville compte en moyenne 20 000 étudiants !

Une économie dynamique : cosmétique, pharmaceutique et logistique

Orléans Métropole accueille de très grandes entreprises des secteurs suivants : pharmaceutique, cosmétique, logistique et informatique. De nombreux groupes sont implantés sur le territoire : Servier, Novartis, Dior, Gemey, Orlane, Deret, FM Logistic, Amazon, laboratoires GREMI, LASEP, LIFO, IBM, CILAS...

• 1er pôle pharmaceutique de France avec 70% de la production nationale
• 2ème région pour la cosmétique et les parfums
• 3ème plate-forme logistique de France
• 3ème région de production de matériels électronique et informatique

Une ville aux atouts touristiques

Connue et reconnue pour son rayonnement culturel et son patrimoine historique, Orléans attire chaque année plus de 1 100 000 visiteurs. Le chef-lieu du Loiret propose de nombreux événements et activités, idéaux pour le secteur du tourisme :

• visite de la Loire, patrimoine mondial de l'Unesco
• ville d’Art et d’Histoire : visite de l’architecture, des monuments et du patrimoine à Orléans
• Balades touristiques : balade des moulins du loiret, la Sologne, L’ïle Charlemagne…
• Parc Floral La Source
• Maison de Jeanne d’Arc

Les événements phares d’Orléans sont : Festival de Loire, Fêtes de Jeanne d’Arc, Jazz à l’évêché…

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