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Orléans, chef-lieu du département du Loiret, est une ville qui offre de belles opportunités pour les projets d’investissement immobilier en région Centre Val de Loire. Futur investisseur, vous vous posez les sempiternelles questions : faut-il investir à Orléans ? Où investir ? Notre agence immobilière orléanaise Madeleine Immobilier, spécialiste de l’immobilier du Loiret vous expose sur cette page tous les atouts de la ville.
Explorez nos biens à Orléans pour vos projets d’investissement
Chaque année de nouveaux habitants, familles et étudiants, s'installent dans cette ville dynamique et attractive dans laquelle il fait bon vivre et située à seulement 1H05 de la capitale. Selon le site institutionnel "Orléans Métropole", Orléans a gagné depuis 10 ans presque 8 000 habitants. Cette croissance démographique tend à progresser depuis la crise sanitaire de 2020. Sa localisation au bord du plus grand fleuve de France, la Loire, son immobilier de charme et ses prix immobiliers abordables font d'Orléans une ville de choix pour les investisseurs en 2022 ! Entre 2021 et 2022 les prix de l’immobilier ont augmenté de près de 4 %. L’engouement pour Orléans se traduit aussi par un nombre largement supérieur d'acheteurs par rapport au nombre de biens à vendre.
De ce fait, les prix vont avoir tendance à continuer d’augmenter. C’est pour cela que nous vous conseillons d'investir rapidement dans l’immobilier à Orléans (45000). Nos agents immobiliers experts en investissement sont disponibles pour vous expliquer plus amplement pourquoi, comment et où investir à Orléans !
Orléans offre à seulement 100 kilomètres de Paris une qualité de vie abordable pour les étudiants. La cité classée ville d’art et d’histoire fait partie des villes étudiantes les moins chères de France. Que ce soit au niveau du coût du logement, du transport et des dépenses courantes, Orléans permet aux étudiants de vivre facilement tout en profitant d’universités et d’écoles de renom dont : L’ESAD d’Orléans, l’université, l’Ecole supérieure de commerce et de management (Escem), l’école d’ingénieurs Polytech Orléans, les classes préparatoires au sein du Lycée Pothier, à deux pas de la gare. Depuis 10 ans la population étudiante à Orléans a augmenté de 4%, la ville compte en moyenne 20 000 étudiants ! Le marché locatif est équilibré, un studio se loue en moyenne entre 400 et 450 euros par mois. Les petites surfaces offrent de meilleurs rendements locatifs qui s'élèvent aux alentours de 6%. (Voir ci-après le prix m2 moyen à la location à Orléans)
Orléans Métropole accueille de très grandes entreprises des secteurs suivants : pharmaceutique, cosmétique, logistique et informatique. De nombreux groupes sont implantés sur le territoire : Servier, Novartis, Dior, Gemey, Orlane, Deret, FM Logistic, Amazon, laboratoires GREMI, LASEP, LIFO, IBM, CILAS...
Connue et reconnue pour son rayonnement culturel et son patrimoine historique, Orléans attire chaque année plus de 1 100 000 visiteurs. Le chef-lieu du Loiret propose de nombreux événements et activités, idéaux pour le secteur du tourisme :
Les événements phares d’Orléans sont : Festival de Loire, Fêtes de Jeanne d’Arc, Jazz à l’évêché…
La Loire découpe la ville en deux parties : d’un côté la Rive droite (nord de la Loire) et de l’autre la Rive gauche (Sud de la Loire). Chacune de ces deux rives possèdent de nombreux quartiers ayant chacun leur personnalité. Découvrez en détail la présentation de chaque quartier à Orléans, selon vos objectifs d’investissement immobilier locatif.
Pour votre projet d’investissement immobilier, l’achat d’un appartement ancien à Orléans peut offrir des possibilités intéressantes en matière de défiscalisation immobilière. En effet, la Loi Cosse, appelée aussi dispositif louer abordable, permet de répondre à la double problématique suivante : lutter contre la pénurie de logements dans les zones dites tendues et soulager les difficultés d’accès au logement des candidats locataires les plus modestes.
Ce dispositif s’avère très intéressant pour les locataires et les propriétaires. En effet, les locataires accèdent plus facilement à une location de résidence principale et les propriétaires bénéficient de défiscalisation immobilière en participant à ce dispositif, et cela jusqu’à -85% des loyers perçus selon le respect des critères !
Pour bénéficier du dispositif, le propriétaire bailleur ou candidat doit respecter plusieurs critères :
Obtenez des détails sur la loi Cosse pour vos projets d’investissements locatifs à Orléans avec Madeleine Immobilière !
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(Données parc immobilier *)
Population |
114 977 habitants |
Croissance démographique (2006-2011) |
+1.6% |
Âge médian |
34 ans |
Superficie |
27,6 km2 |
Nombre de logements |
64 177 |
Part de résidences principales |
87.5% |
Part de ménages propriétaires de leur résidence principale |
37.2% |
Part de ménages locataires de leur résidence principale |
60.5% |
Part des résidences principales 1 pièce |
11.8% |
Part des résidences principales 2 pièces |
22.1% |
Part des résidences principales 3 pièces |
25.1% |
Part des résidences principales 4 pièces |
19.7% |
Part des résidences principales 5 pièces |
21.2% |
Type appartement |
Loyer mensuel moyen / m2 |
1 pièce |
15.01 € |
2 pièces |
12.34 € |
3 pièces |
10.89 € |
4 pièces et + |
9.62€ |
Tous types de bien |
12 € |
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