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Orléans, chef-lieu du département du Loiret, est une ville qui offre de belles opportunités pour les projets d’investissement immobilier en région Centre Val de Loire. Futur investisseur, vous vous posez les sempiternelles questions : faut-il investir à Orléans ? Où investir ? Notre agence immobilière orléanaise Madeleine Immobilier, spécialiste de l’immobilier du Loiret vous expose sur cette page tous les atouts de la ville.
Explorez nos biens à Orléans pour vos projets d’investissement
Chaque année de nouveaux habitants, familles et étudiants, s'installent dans cette ville dynamique et attractive dans laquelle il fait bon vivre et située à seulement 1h05 de la capitale. Selon le site institutionnel "Orléans Métropole", Orléans a gagné depuis 10 ans presque 8 000 habitants. Cette croissance démographique tend à progresser depuis la pandémie de Covid. Sa localisation au bord du plus grand fleuve de France, la Loire, son immobilier de charme et ses prix immobiliers abordables font d'Orléans une ville de choix pour les investisseurs en 2023 ! Si entre 2021 et 2023 les prix de l’immobilier ont considérablement augmenté (+14,5 %), entre 2023 et 2024 la hausse est plus modérée (+5%). L’engouement pour Orléans se traduit aussi par un nombre largement supérieur d'acheteurs par rapport au nombre de biens à vendre (+12 %). De ce fait, les prix ont tendance à continuer d’augmenter.
Le premier trimestre 2024 a montré une début de stagnation des prix de l'immobiliers à l'achat. En revanche, le marché locatif apparaît de plus en plus tendu ! Trouver un logement en location devient très difficile, notamment lorsqu'il s'agit de petites surfaces (studios, T1 ou encore T2), très plébiscité par la population étudiante qui augmente elle aussi. Les annonces de location ont baissé de 11 % tandis que la demande de logements à louer a grandi de 43 %. Le loyer m² à Orléans a augmenté de 4 % en 1 an et de 12 % en 4 ans. Il devient de plus en plus intéressant pour les investisseurs de développer un patrimoine immobilier locatif dans la commune car le risque vacance locative est faible et les opportunités de revenus grandissantes.
Orléans offre des rentabilités brutes intéressantes. La moyenne est de 4,5 % à 5,5 % sur l'ensemble de la ville. Evidemment, cette dernière dépend du type de bien, de son prix d'achat et du loyer fixé. Tous les biens ne présentent pas les mêmes rentabilités. Les meublés étudiants semblent être les investissements les plus intéressants dans la commune mais pour s'assurer de la bonne rentabilité d'un bien, nous vous conseillons de prendre rdv avec notre agence immobilière afin d'effectuer les simulations nécessaires.
Orléans offre à seulement 100 kilomètres de Paris une qualité de vie abordable pour les étudiants. La cité classée ville d’art et d’histoire fait partie des villes étudiantes les moins chères de France. Que ce soit au niveau du coût du logement, du transport et des dépenses courantes, Orléans permet aux étudiants de vivre facilement tout en profitant d’universités et d’écoles de renom dont : L’ESAD d’Orléans, l’université, l’Ecole supérieure de commerce et de management (Escem), l’école d’ingénieurs Polytech Orléans, les classes préparatoires au sein du Lycée Pothier, à deux pas de la gare. Depuis 10 ans la population étudiante à Orléans a augmenté de 4%, la ville compte en moyenne 20 000 étudiants ! Le marché locatif est équilibré, un studio se loue en moyenne entre 400 et 450 euros par mois. Les petites surfaces offrent de meilleurs rendements locatifs qui s'élèvent aux alentours de 6%. (Voir ci-après le prix m2 moyen à la location à Orléans)
Orléans Métropole accueille de très grandes entreprises des secteurs suivants : pharmaceutique, cosmétique, logistique et informatique. De nombreux groupes sont implantés sur le territoire : Servier, Novartis, Dior, Gemey, Orlane, Deret, FM Logistic, Amazon, laboratoires GREMI, LASEP, LIFO, IBM, CILAS...
Connue et reconnue pour son rayonnement culturel et son patrimoine historique, Orléans attire chaque année plus de 1 100 000 visiteurs. Le chef-lieu du Loiret propose de nombreux événements et activités, idéaux pour le secteur du tourisme :
Les événements phares d’Orléans sont : Festival de Loire, Fêtes de Jeanne d’Arc, Jazz à l’évêché…
La Loire découpe la ville en deux parties : d’un côté la Rive droite (nord de la Loire) et de l’autre la Rive gauche (Sud de la Loire). Chacune de ces deux rives possèdent de nombreux quartiers ayant chacun leur personnalité. Découvrez en détail la présentation de chaque quartier à Orléans, selon vos objectifs d’investissement immobilier locatif.
(Données parc immobilier *)
Population |
114 645 habitants |
Croissance démographique (2006-2011) |
+1.6% |
Âge médian |
35 ans |
Superficie |
27,7 km² |
Nombre de logements |
64 703 |
Part de résidences principales |
87.5% |
Part de ménages propriétaires de leur résidence principale |
37 % |
Part de ménages locataires de leur résidence principale |
61% |
Part des résidences principales 1 pièce |
12 % |
Part des résidences principales 2 pièces |
22 % |
Part des résidences principales 3 pièces |
25 % |
Part des résidences principales 4 pièces |
20 % |
Part des résidences principales 5 pièces |
20 % |