Agence immobilière Orléans : Madeleine Immobilier - vente, achat appartements et maisons Orléans Sud, Orléans Centre et Proches Orléans, home staging
 

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Estimation immobilière à Orléans : connaître le marché et le prix au m2

Orléans - Estimation immobilièreVous désirez vendre votre bien immobillier à Orléans, Orléans Madeleine, et Orléans sud et proche Orléans ?
 
Agence immobilière spécialiste de l'achat et de la vente de biens immobiliers à Orléans et dans son agglomération, nous mettons notre expertise à votre service pour faire estimer votre maison, appartement, terrain, propriété, garage ou local à Orléans au juste prix.


Obtenir une estimation immobilière


Nous étudions le prix au m2 et l'évolution des prix immobiliers du secteur de votre bien (quartier, région ou micro-marché immobilier), tout en valorisant ses atouts, afin de le proposer au prix du marché, dans les conditions les plus avantageuses pour votre projet immobilier.


Nous suivons l'évolution des prix immobiliers

Vous pouvez compter sur notre agence immobilière pour suivre les tendances des prix immobiliers à Orléans (dans le centre, le sud, quartier par quartier) et dans l'agglomération orléanaise (Saint-Denis-en-Val, Saint-Jean-de-la-Ruelle…), pour vous permettre de concrétiser votre vente immobilière dans les meilleures conditions.
Nous nous basons sur les prix au m2 dans l'ancien et le neuf communiqués par les notaires, et par nos confrères des agences immobilières.
N'hésitez pas à remplir ce formulaire en ligne pour obtenir une estimation de votre bien immobilier dans les meilleurs délais. 


Voici par exemple le prix moyen au m2* à Orléans et les villes proches où nous avons des biens en vente :

Villes

Maison

Appartement

Orléans

1 994 € (de 1 496 € à 2 992 €)     

1 880 € (de 1 410 € à 2 820 €)       

Saint-Denis-en-Val (45560)

2 003 € (de 1 239 € à 2 555 €)

1 773 € (de 1 097 € à 2 262 €)

Saint-Jean-de-la-Ruelle (45140)  

1 738 € (de 924 € à 2 240 €)

1 550 € (de 824 € à 1 998 €)

 
Le prix au m2 moyen : décryptage


Les prix immobiliers au m2 moyens et leurs fourchettes haute et basse offrent un aperçu des tendances du marché immobilier local, et de la moyenne de prix de mise en vente des maisons et appartements de la région.
Cependant, ces fourchettes ne suffisent pas à estimer définitivement le prix d’un bien immobilier et calculer le prix en multipliant simplement le prix au mètre carré moyen par la superficie du logement est une erreur ! Car estimer le juste prix d’un bien immobilier est une opération complexe qui ne se limite pas à ce simple calcul. Il est donc important de confier votre projet à un professionnel spécialiste du marché immobilier d’Orléans.
 
De nombreux autres critères influencent les prix notamment :

  • L’emplacement du bien : proximité des commerces et des transports, des écoles, d'un axe routier...
  • La vue 
  • Le cachet du logement et ses qualités architecturales
  • La superficie 
  • La présence d’un balcon, d’un jardin, d’une piscine

 

Comment évoluent les prix à Orléans et dans le Loiret ? Quelles sont les tendances ?

A Orléans le prix de l’immobilier a beaucoup augmenté depuis le début des années 2000 jusqu’en 2008, puis ont baissé pour augmenter légèrement 2010 et stagner. Depuis un an (oct.2016-oct.2017), les prix ont augmenté de +1,1%.  

A Orléans, les prix médians des maisons ont évolué de 3.2% en trois mois, et 8,2% en un an. Les maisons les plus vendues sont les 6 pièces et plus (43%), et  les 4 pièces (23%). 

Pour un appartement, les prix médians ont évolué de 0.4% en trois mois et de -1% en un an. Les appartements les plus vendus sont les 2 pièces (30%) et les 3 pièces (26.5%) et les moins vendus les 5 pièces et plus (8%).

 

Bien évaluer un appartement ou une maison pour bien vendre : nos conseils

Madeleine Immobilier est spécialiste de l’agglomération orléanaise (Orléans sud, centre et proche Orléans), et contrairement aux sites immobiliers généralistes qui ne disposent pas de la connaissance du terrain, nous vous proposons notre expertise pour estimer votre bien immobilier au juste prix. Certaines étapes vous aideront à bien valoriser votre bien immobilier pour pouvoir le vendre au meilleur prix : 
 

  • Faire des petits travaux et nettoyer pour mettre en valeur votre bien
  • Réaliser les diagnostics immobiliers obligatoires
  • Soigner la décoration et l’aspect général de votre bien
  • Choisir une agence immobilière locale qui offrira une bonne visibilité à votre annonce immobilière 

*Sources : MeilleursAgents et Baromètre Immobilier Notaires de France
 

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