Agence immobilière Orléans 45000 : Madeleine Immobilier - Estimation, Vente, Achat appartements et maisons Orléans Sud, Orléans Centre et Loiret (45)
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Prix m2 Loiret

prix m2 LoiretDépartement du Centre de la France et limitrophe à la région Parisienne, le Loiret dispose de nombreux atouts. A une heure de Paris, le 45 propose aussi bien des maisons à la campagne que des appartements au cœur de l’animation d’Orléans. C’est pourquoi le marché immobilier dans le Loiret est loin d’être en berne !

Vous envisagez de vendre votre maison, votre appartement ou même votre terrain dans le Loiret aux alentours d’Orléans ? Madeleine Immo, agence immobilière spécialisée dans ce marché, vous propose d’en savoir plus sur les prix m2 dans le Loiret pour vous aider à vendre au juste prix.

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Etat du marché immobilier du Loiret

Avec près de 679 000 habitants recensés en 2018, le Loiret voit sa population grandir depuis quelques années. En effet, avec la généralisation du télétravail, nombreux sont les parisiens qui ont choisi de venir s’installer dans le 45. Entre septembre 2019 et septembre 2021, les recherches de biens immobiliers dans le Loiret ont augmenté de 97 %. La plupart des nouveaux résidants du Loiret proviennent de l’Essonne ou la Seine-et-Marne, deux départements voisins. L’engouement est tel que les prix m2 dans le Loiret ont augmenté de 24 % en 5 ans. Rien qu’entre 2021 et 2022, ces derniers ont crû de 4 %. Orléans fait évidemment partie des villes qui attirent le plus de nouveaux habitants. En un an, les prix ont augmenté de 16 % dans le chef-lieu du département. Mais c’est dans la commune de Château-Renard, à plus de 80 km d’Orléans, que les prix ont connu la plus forte hausse (30 %). 

Avec ses 347 107 logements, le Loiret propose aussi bien des appartements (31 % du parc immobilier) que des maisons, en zone urbaine (ou péri-urbaine) comme à la campagne. Cependant, après une année 2020 rythmée par les confinements et les restrictions de sorties, la recherche de maisons, notamment avec jardin, s'est vue dopée. Les acheteurs cherchent également des biens au calme, dans un environnement proche de la nature, mais qui restent à proximité des grands axes ou des réseaux de transports. Ainsi, en 2022, la demande de biens immobiliers dépasse de 6 % le nombre de biens disponibles à la vente. Ceci indique que le marché immobilier lorétain se porte très bien.

Des questions ? Besoin de conseils pour la vente de votre maison, votre appartement ou votre terrain dans le Loiret, à Orléans ou dans les communes alentours ? N’hésitez pas à contacter nos experts immobiliers.

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Prix m2 Loiret : combien vaut mon bien ?

Grâce à ce fort dynamisme du marché immobilier, 2022 risque d’être une année charnière pour les vendeurs. Ces derniers réalisent actuellement de fortes plus-values sur leurs biens. Si pour le moment tous les indicateurs restent au vert, il est possible que la conjoncture actuelle face descendre légèrement les prix des biens dans le Loiret. C’est donc le moment de vendre votre bien ! 

Actuellement, le prix m2 moyen, tous biens confondus, est de 1 925 €/m2. Les appartements valent environ 2 061 €/m2. Ce prix m2 peut varier de 1 546 €/m2 à 3 092 €/m2. Concernant les maisons, elles sont 7 % moins chères que les appartements. Elles sont estimées à 1 786 €/m2 avec une oscillation entre 1 339 €/m2 et 2 679 €/m2.

Pourquoi donne-t-on une fourchette plutôt qu’un prix exact lorsqu’on estime un bien ?

L’estimation immobilière dans le Loiret, comme partout ailleurs, est un exercice complexe. En effet, le prix m2 moyen indiqué ne sert que d’indice d’estimation dans le but de suivre l’évolution du marché et de pouvoir comparer différents biens entre eux. Pour avoir la valeur réelle d’un bien à un instant T, multiplier sa surface par le prix m2 moyen du marché ne suffit pas. Le prix m2 dans le Loiret peut varier selon une multitude de critères. La localisation du bien, sa typologie, sa performance énergétique, ses prestations, son cachet, son environnement proche sont autant de facteurs qui influencent le prix m2 d’un bien. C’est pourquoi un agent immobilier vous fournira une fourchette plutôt qu’un prix exact. 

N’attendez plus et demandez dès à présent une estimation pour votre bien immobilier dans le Loiret.

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Les prix m2 dans le Loiret sont-ils moins chers qu’en Ile-de-France ?

La réponse est oui. Le Loiret est 34 % moins cher que la Seine-et-Marne et 40 % moins cher que L’Essonne, deux départements voisins au 45. Les prix m2 dans le Loiret sont même 56 % plus abordables que ceux des Yvelines. Même la commune d’Olivet (45160) qui présentent les prix m2 les plus élevés du Loiret n’atteint pas le prix m2 moyen (tous biens confondus) pratiqué en Ile-de-France.

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Les avantages à faire appel à Madeleine Immo pour estimer son bien

Les tendances immobilières ainsi que le stock de biens à vendre fluctuent toute l’année. Pour estimer correctement le prix d’une maison ou d’un appartement, il est nécessaire de connaître les critères de recherche des acquéreurs ainsi que l’état du marché immobilier local et actuel. Implantée au coeur du quartier Madeleine à Orléans, notre agence immobilière suit de près ces évolutions pour réaliser les estimations les plus précises possibles. Nous savons bien que cette étape est clé dans votre projet de vente. En effet, une surestimation fera fuir les acheteurs qui jetteront leur dévolu sur des biens similaires au vôtre et moins chers et une sous-estimation ne vous permettra pas de réaliser la meilleure plus value pour concrétiser vos futurs projets. 

Pour vous aidez à vendre dans les plus brefs délais et avec le moins de négociation possible, nos agents immobiliers prennent en charge la totalité du processus de vente, de l’estimation jusqu’à la signature des contrats

💡​Vous n’arrivez pas à vendre votre bien ? Nous offrons des services de Home Staging pour vous aider. 

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sources : chiffres 2022 provenant de meilleursagents.com, l’Insee et le Figaro Immobilier