Estimation immobilière Loiret (45)

Vous cherchez à vendre rapidement votre appartement ou votre maison dans le Loiret ? Sachez que l’estimation immobilière est une étape cruciale pour la réussite de votre projet de vente. Que votre bien soit situé à Orléans, Fleury-les-Aubrais, Saint-Jean-la-Ruelle ou encore à Montargis ou Cerdon, le marché immobilier n’est pas le même et de grandes disparités peuvent s’observer d’une commune à l’autre. Se rapprocher d’un professionnel pour estimer son bien dans le Loiret est essentiel pour réussir sa vente.

Pourquoi faire estimer mon bien dans le Loiret par un professionnel ?

Seulement 28 % des ventes entre particuliers aboutissent réellement à une transaction. On peut trouver de nombreuses raisons qui expliquent ce faible chiffre (manque de visibilité des annonces, manque d’organisation des visites, erreurs dans les négociations etc.), mais la raison principale est la mauvaise estimation du prix de vente. 

Lorsque l’on vend son bien dans lequel on a vécu de nombreuses années, il est difficile de donner une valeur objective. Il n’est pas rare qu’un propriétaire calcule la valeur de son bien en fonction de la plus-value qu’il souhaite faire. Il ajoute souvent au prix du bien tous les travaux dans lesquels il a investi et surtout, à tous les bons moments qu’il y a passé. C’est légitime, mais ces deux aspects ne doivent pas être pris en compte dans l’estimation d’un bien. Il est impératif de se détacher de ces considérations subjectives pour vendre au prix du marché.

Un agent immobilier professionnel du Loiret pourra évaluer la valeur réelle de votre bien en fonction de ses caractéristiques, son état et sa localisation. De plus, les agences immobilières ont accès aux derniers prix réels de vente, qui ne sont pas ceux affichés dans les annonces. Cela n’est pas dans leur intérêt de surévaluer le bien, car cela risquerait de freiner la vente. 

Qu’est-ce qui détermine la valeur d’un bien immobilier à dans le Loiret ?

L’état du marché immobilier de la commune

L’estimation immobilière dans le Loiret est déterminée par l’état du marché immobilier du département. En 5 ans, les prix ont augmenté de 32 % en moyenne.

Cependant, toutes les communes du Loiret ne possèdent pas le même dynamisme immobilier. A Orléans par exemple, l’immobilier est en très bonne santé, la vente est donc facilitée surtout si on estime correctement son bien. En revanche d’autres villes comme Châtillon-sur-Loire, Panne ou encore Saint-Jean-le-Blanc connaissent plus de difficultés avec des prix immobiliers en baisse. Dans cette situation, l’appel d’un professionnel est essentiel pour concrétiser rapidement sa vente et, surtout, maximiser sa plus-value. En effet, l’agent immobilier qui réalisera votre estimation peut prendre en charge la totalité du processus de vente, de la diffusion de l’annonce à la signature chez le notaire. Il vous fera surtout gagner du temps dans l’organisation des visites et vous épaulera lors des négociations.  

Les caractéristiques de votre bien immobilier

L’estimation d’un bien dans le Loiret dépend aussi de critères intrinsèquement liés au bien. Sa localisation va évidemment jouer un rôle crucial dans son estimation puisque les prix dans le Loiret sont différents d’une commune à une autre. 

La valeur d’un bien est aussi déterminée par ses caractéristiques et les prestations qu’il offre. On trouve notamment : 

• le nombre de pièces

• sa typologie (maison ou appartement)

• son environnement proche (ex : commerces et transports à proximité)

• le vis-à-vis et l’absence de nuisances sonores

• la présence d’un extérieur (balcon, terrasse, jardin)

• les performances énergétiques

• l’état du bien (à rénover, neuf ou récent)

• son cachet

• sa luminosité

• son agencement

• la présence d’un extérieur

• ses prestations supplémentaires

Estimation de maison dans le Loiret : les maisons anciennes ont-elles le vent en poupe ?

Les maisons anciennes et traditionnelles du Loiret disposent d’un charme unique. Elles sont reconnaissables par leur pierre blanche comme le gâtinais ou le tuffeau et leurs toits en ardoises qu’on retrouve dans la région de la Loire. Le Loiret dispose aussi de beaux corps de ferme, souvent à rénover. C’est pour leur caractère mais aussi leurs atouts comme un jardin qu’elles sont très recherchés par les acheteurs : le prix des maisons dans le Loiret a augmenté de 34 % en 5 ans. 

Si vous possédez un tel bien, le recours à une agence immobilière pour l’estimation de votre maison dans le Loiret peut vous aider à valoriser davantage votre propriété, surtout si elle se trouve dans un secteur où les maisons sont rares à la vente, comme à Orléans par exemple. 

Bien estimer un appartement ou une maison pour bien vendre : nos conseils

Madeleine Immobilier est spécialiste de l’agglomération orléanaise (Orléans sud, centre et proche Orléans), et contrairement aux sites immobiliers généralistes qui ne disposent pas de la connaissance du terrain, nous vous proposons notre expertise pour estimer votre bien immobilier au juste prix. 

Certaines étapes vous aideront à bien valoriser votre bien immobilier pour pouvoir le vendre au meilleur prix : 

• Faire des petits travaux et nettoyer pour mettre en valeur votre bien

• Réaliser les diagnostics immobiliers obligatoires

• Soigner la décoration et l’aspect général de votre bien

• Choisir une agence immobilière locale qui offrira une bonne visibilité à votre annonce immobilière 

Pourquoi faire confiance à Madeleine Immobilier pour l’estimation de votre bien à Orléans ?  

Agence immobilière située dans le centre d’Orléans, nous sommes spécialistes de la transaction dans le Loiret. Nos clients nous font confiance depuis plusieurs années pour l’estimation de leurs biens immobiliers dans le département (45).

Notre atout ? Nous étudions en continu l’évolution des prix du département et des différents quartiers d’Orléans afin de toujours réaliser des estimations précises. Notre partenariat avec Empruntis, le premier cabinet de courtage immobilier du Loiret renforce notre capacité à vous accompagner dans vos projets et nos connaissances du marché.

Nous avons également développé un service de home staging pour aider les propriétaires à mettre en avant les atouts de leur bien et vendre plus vite. 

Ils nous font confiance, découvrez les biens en vente dans notre agence :

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