Pourquoi s’installer à Orléans : qualité de vie, services et emploi

Située à seulement une heure de Paris, Orléans attire chaque année de nouveaux habitants à la recherche d’un cadre de vie agréable, d’un marché immobilier attractif et d’un tissu économique dynamique. Entre histoire, nature et opportunités professionnelles, la ville coche toutes les cases pour séduire familles, étudiants et actifs.

Une qualité de vie remarquable au bord de la Loire

Classée au patrimoine mondial de l’UNESCO pour ses paysages, la Loire offre à Orléans un cadre naturel unique. La ville séduit par son équilibre entre vie urbaine et espaces verts :

• de nombreux parcs et jardins

• des berges aménagées pour les balades, le vélo ou le running

• la proximité de la forêt d’Orléans, l’une des plus grandes de France

Le centre-ville, animé et riche de son patrimoine historique, mêle charme médiéval et modernité avec ses commerces, restaurants et équipements culturels.

Des services modernes et adaptés à tous les profils

Orléans propose un haut niveau de services à ses habitants :

• un réseau de transport performant (2 lignes de tramway, bus, gares SNCF)

• des infrastructures scolaires et universitaires de qualité, dont l’Université d’Orléans et ses campus accueillant plus de 20 000 étudiants

• des structures de santé reconnues, avec le CHR d’Orléans et plusieurs cliniques

• une offre variée en termes de sport et de culture (théâtres, Zénith, musées, événements festifs comme les Fêtes de Jeanne d’Arc)

Ces atouts renforcent l’attractivité de la ville aussi bien pour les familles que pour les jeunes actifs.

Un bassin d’emploi dynamique et diversifié

Avec plus de 280 000 habitants dans son agglomération, Orléans bénéficie d’un tissu économique solide. La ville est particulièrement reconnue pour :

• son pôle pharmaceutique (Sanofi, Servier, Famar, etc.), premier producteur européen en volume

• sa place stratégique dans la logistique, Orléans étant le premier bassin d’emplois logistiques de France

• le développement de filières innovantes : numérique, recherche et développement, énergies renouvelables

La proximité avec Paris permet également à de nombreux Orléanais de travailler dans la capitale tout en profitant d’un coût de la vie plus abordable.

Le marché immobilier à Orléans : transaction et location

La transaction immobilière : des prix attractifs par rapport à l’Île-de-France

En 2025, le prix moyen du m² à Orléans est d’environ 2 600 €, bien inférieur aux prix franciliens. Cette accessibilité attire de nombreux acheteurs :

• Les familles privilégient l’acquisition de maisons avec jardin, notamment dans les quartiers résidentiels comme Saint-Marceau ou Saint-Laurent.

• Les jeunes actifs se tournent vers des appartements en centre-ville ou à proximité du tramway, pour bénéficier d’un accès rapide aux services et aux transports.

• Les investisseurs repèrent des opportunités dans les biens à rénover ou dans les petites surfaces à fort potentiel locatif.

Les délais de vente restent raisonnables, autour de 2 à 3 mois en moyenne, avec des écarts selon le type de bien. Les T3, par exemple, se vendent rapidement, tandis que les studios peuvent demander un peu plus de temps.

La location : un marché sous tension

Côté location, Orléans se distingue par une forte demande locative. Plus de 60 % des habitants sont locataires, et la ville attire chaque année de nombreux étudiants, actifs et familles. Résultat :

• Les petites surfaces (studios, T1 et T2) sont les plus recherchées, en particulier près des universités et du centre-ville.

• Le loyer moyen se situe autour de 13 à 14 €/m²/mois pour un appartement et 14,5 €/m²/mois pour une maison.

• Les biens disposant d’un balcon, d’une terrasse ou d’un stationnement se louent plus rapidement et à un prix supérieur.

Pour les investisseurs, Orléans reste une ville intéressante : la rentabilité brute locative peut dépasser 6 %, notamment dans les quartiers attractifs comme La Madeleine, l’hyper-centre ou les abords des campus universitaires.

S’installer à Orléans avec Madeleine Immobilier

Choisir Orléans, c’est opter pour une ville où il fait bon vivre, travailler et investir. Que vous soyez à la recherche d’un appartement, d’une maison familiale ou d’un bien destiné à la location, Madeleine Immobilier vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet.

Notre équipe, experte du marché orléanais, saura vous conseiller selon vos besoins et vous aider à trouver le bien idéal dans les meilleurs quartiers de la ville.