Estimation immobilière à Orléans

Vous cherchez à vendre rapidement votre appartement ou votre maison à Orléans ? Sachez que l’estimation immobilière est une étape cruciale pour la réussite de votre projet de vente. Que votre bien soit situé quartier de la Madeleine, Saint-Laurent ou encore Dunois, fixer un prix de vente cohérent avec la valeur de votre bien est essentiel pour vendre vite et au meilleur prix.

A quoi sert une estimation immobilière ?

Seulement 28 % des ventes entre particuliers aboutissent réellement à une transaction. On peut trouver de nombreuses raisons qui expliquent ce faible chiffre (manque de visibilité des annonces, manque d’organisation des visites, erreurs dans les négociations etc.), mais la raison principale est la mauvaise estimation du prix de vente. 

En effet, de nombreux propriétaires surestiment ou sous-estiment le prix de leur appartement ou de leur maison ce qui n’attirent pas les acheteurs. Un bien trop cher par rapport au marché immobilier ne poussera pas les acquéreurs à venir le visiter puisqu’ils peuvent avoir mieux au même prix. Si le bien est moins cher en revanche, les acheteurs peuvent penser qu’il demande des rénovations, qu’il est mal agencé ou situé dans une zone bruyante, ce qui expliquerait son prix bas. 

Autrement dit, la réussite d’une vente immobilière démarre avant même la mise sur le marché du bien. Obtenir une estimation immobilière précise et surtout juste est la clé pour vendre vite et bien. 

Qu’est-ce qui détermine la valeur d’un bien immobilier à Orléans ?

L’estimation immobilière à Orléans est déterminée par l’état du marché immobilier orléanais. En 2023, celui-ci se porte très bien ! C’est le cas depuis la crise COVID qui a poussé de nombreux franciliens à Orléans. La ville est en effet facilement accessible depuis Paris et, grâce à l'essor du télétravail, il est possible de vivre à Orléans et de travailler à la capitale. 

En 5 ans, les prix ont augmenté de 32 % en moyenne. Actuellement, les acheteurs sont 15 % plus nombreux que les biens à vendre. Cependant, ils sont très exigeants dans leurs recherches et surtout, ils cherchent les meilleurs prix. 

L’estimation d’un bien à Orléans dépend aussi de critères intrinsèquement liés au bien. Sa typologie (maison ou appartement), le nombre de pièces ou encore son quartier vont déterminer sa valeur. En effet, tous les quartiers d’Orléans ne sont pas recherchés par les acquéreurs. Il est donc primordial de se renseigner sur l’attractivité du marché immobilier de son quartier au moment de vendre (ex : immobilier Orléans Centre, immobilier Orléans Dunois, immobilier Orléans Madeleine etc.). Se rapprocher d'un professionnel spécialiste du territoire permet d'avoir un estimation précise selon le quartier dans lequel votre bien se situe. 

La valeur d’un bien est aussi déterminée par ses caractéristiques et les prestations qu’il offre. On trouve notamment : 

• son environnement proche (ex : commerces et transports à proximité)

• le vis-à-vis et l’absence de nuisances sonores

• les performances énergétiques

• l’état du bien 

• son cachet

• sa luminosité

• son agencement

• la présence d’un extérieur

• ses prestations supplémentaires

Estimation d’un appartement à Orléans 

L'estimation précise de votre appartement à Orléans est primordiale si vous souhaitez le vendre au juste prix. En effet, peu importe si votre appartement est un studio en centre-ville, un duplex quartier Saint-Marceau ou un T3 avec terrasse à la Bretonnerie, les futurs acquéreurs se sont renseignés en amont sur les prix immobiliers à Orléans. Ils ont probablement défini son projet en fonction de son budget (type de bien, prestation, quartier d’Orléans etc.). Qu’ils soient investisseurs dans le locatif ou qu’ils cherchent à s’installer à Orléans, ils n’iront pas visiter un appartement dont le prix est trop haut même s’il répond à leurs attentes.  

Vendre son appartement à Orléans au juste prix : comment faire ?

Se renseigner sur les prix des appartements

L’état du marché immobilier va fortement influencer la valeur de l’appartement. En ce moment, un appartement à Orléans s’estime en moyenne à 2 700 €/m². Cependant, ce prix est une moyenne calculée sur un ensemble varié d’appartements (studios, appartements neufs, appartements à rénover etc.). 

Le prix médian d’un appartement à Orléans en 2023 tourne autour de 168 000 €. Mais la fourchette est large : 80 % des appartements orléanais se vendent autour de 92 910 € et 350 000 €. Difficile donc à ce stade de vraiment déterminer un prix pour son appartement à Orléans.

Faire le tour des caractéristiques de son appartement

Plusieurs éléments peuvent permettre à un appartement de prendre de la valeur : 

• un extérieur : la présence d’un balcon ou d’une terrasse voire d’une loggia augmente la valeur du bien, 

• les équipements de l’immeuble : ascenseur, digicode, interphone, gardien, laverie etc.

• l’agencement de l’appartement : un appartement mal agencé se vendra moins cher qu’un appartement pratique du fait de son atypicité. Pour vendre plus facilement ce type de bien, faire appel à un service de home staging peut être une très bonne solution.

• l’étage : plus en appartement est en étage haut, plus il prend de la valeur, contrairement aux rez-de-chaussée et rez-de-jardin qui valent moins chers,

• les prestations supplémentaires : garage, box, place de parking, cave etc.

L’estimation d’un appartement est un mixte de ces critères combinés à la conjoncture du marché. C’est pourquoi il est souvent difficile pour les propriétaires d’estimer correctement seuls leur appartement à Orléans. 

Estimation maison Orléans

Tout comme pour un appartement, estimer correctement sa maison est crucial pour réussir son projet de vente. Les maisons ne représentent que 23 % du parc immobilier d’Orléans et certains quartiers que quelques biens de ce type. Il ne s’agit pas du type de bien le rechercher : les acheteurs de maisons ont tendance à chercher davantage dans les communes proches d’Orléans comme Saint-Jean-de-la-Ruelle ou Fleury-les-Aubrais où les prix sont plus bas. 

Vendre sa maison à Orléans au juste prix : comment faire ?

Les prix des maisons à Orléans

Les maisons à Orléans valent donc environ 2 600 €/m². Le prix médian d’une maison est de 307 350 € et 80 % se vendent entre 211 400 € et 677 000 €. 

Les éléments à prendre en compte dans l’estimation de votre maison à Orléans

Les maisons aussi ont des caractéristiques qui peuvent augmenter leur valeur et donc leur prix : 

• un extérieur avec un jardin, une terrasse, une piscine ou une véranda,

• un garage attenant à la maison, la présence d’une cave ou d’un sous-sol,

• l’état de la façade, 

• la vue,

• la mitoyenneté : une maison avec un ou plusieurs murs mitoyens vaut moins cher qu’une maison individuelle.

Bien estimer un appartement ou une maison pour bien vendre : nos conseils

Madeleine Immobilier est spécialiste de l’agglomération orléanaise (Orléans sud, centre et proche Orléans), et contrairement aux sites immobiliers généralistes qui ne disposent pas de la connaissance du terrain, nous vous proposons notre expertise pour estimer votre bien immobilier au juste prix. 

Certaines étapes vous aideront à bien valoriser votre bien immobilier pour pouvoir le vendre au meilleur prix : 

• Faire des petits travaux et nettoyer pour mettre en valeur votre bien

• Réaliser les diagnostics immobiliers obligatoires

• Soigner la décoration et l’aspect général de votre bien

• Choisir une agence immobilière locale qui offrira une bonne visibilité à votre annonce immobilière 

Pourquoi faire confiance à Madeleine Immobilier pour l’estimation de votre bien à Orléans ?  

Agence immobilière située dans le centre d’Orléans, nous sommes spécialistes de la transaction dans le Loiret. Nos clients nous apprécient pour notre expertise terrain et notre proximité. 

Nous étudions en continu l’évolution des prix du département et des différents quartiers d’Orléans afin de toujours réaliser des estimations précises. Notre partenariat avec Empruntis, le premier cabinet de courtage immobilier du Loiret renforce notre capacité à vous accompagner dans vos projets et nos connaissances du marché.

Nous avons également développé un service de home staging pour aider les propriétaires à mettre en avant les atouts de leur bien et vendre plus vite. 

Ils nous font confiance, découvrez les biens en vente dans notre agence :

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sources : Insee, reala